Planimetrie catastali, istruzioni per l’uso

Che cosa sono

Le planimetrie catastali sono disegni tecnici in scala (di solito 1:200) che rappresentano un’unità immobiliare registrata al Catasto.

Cosa contengono

Questi disegni riportano le caratteristiche tecniche dell’immobile:

La zona in cui si trova si ricava dall’indicazione del foglio e della particella di ubicazione.La classificazione catastale (abitazione e tipologia, locale commerciale, capannoni, etc.)Le dimensioniIl numero di piani che lo compongonoLa suddivisione internaIl numero di bagni e cucine presenti.

A cosa servono

Le planimetrie catastali, con tutte le informazioni che contengono, sono utili a fini fiscali (TARI, IRPEF), perché da esse è possibile ricavare la rendita e il valore di un immobile. Per calcolarli si è passati dall’unità di misura del vano a quella dei metri quadri.

Deposito e registrazione al Catasto

Le mappe devono essere depositate e registrate al Catasto e devono corrispondere all’effettiva struttura degli immobili. Eventuali modifiche per le quali è necessaria per legge l’autorizzazione devono essere comunicate, prima di farle. Per ottenere il nulla osta a procedere bisogna rivolgersi a un architetto abilitato, che prenderà i rilievi e aiuterà all’aggiornamento delle nuove planimetrie catastali.

Nel caso in cui l’autorizzazione non fosse necessaria, è comunque obbligatorio comunicare al Comune e al Catasto l’intenzione di modificare la struttura dell’immobile. Dopo che sono stati fatti i cambiamenti, bisogna depositare al Catasto le nuove planimetrie.

Quando e come

Le planimetrie catastali vanno presentate da un tecnico abilitato sia quando si costruisce o modifica un nuovo fabbricato, sia quando ci sono delle variazioni, proprio perché devono sempre corrispondere all’effettiva struttura dell’immobile.

Nel corso del tempo è possibile che ci sia bisogno di richiederne una copia, per esempio:

Se si vuole chiedere un mutuo e dare l’immobile in garanzia.Se si vuole vendere un immobile o darlo in affitto.Se si fa una donazione o in caso di successione testamentaria.

Se le planimetrie non corrispondono allo stato dell’immobile, tutti gli atti sono nulli e quindi bisogna tornare alla situazione precedente le modifiche.

Dove richiederle

Il titolare dell’immobile può richiedere le planimetrie catastali negli Uffici Provinciali del Territorio dell’Agenzia delle Entrate (tranne Trento e Bolzano, dove bisogna rivolgersi alle Province), presso gli Uffici Catastali di Comuni, Comunità Montane, Unioni di Comuni, Associazioni di Comuni e, infine, via web previa registrazione a fisconline.

Il titolare (o un suo delegato) deve presentare, al momento della richiesta, un documento d’identità e i dati dell’immobile: intestazione, foglio, particella.